迪拜留学 | 阿联酋迪拜租房及留学生住宿指南

本文目录

1.1 常见租房地点

迪拜常见的租房地点推荐：

市中心（Downtown Dubai)：靠近世界最高建筑哈利法塔和最大购物中心Dubai Mall, 周围配套全面。

迪拜码头（Dubai Marina)：滨海社区，海景优美，周边餐厅休闲区较多，生活丰富。

商务港（Business Bay)：是迪拜的CBD，写字楼多，交通方便。

朱美拉海湾 （Jumeirah Beach Residence)：滨海社区，靠近蓝水岛，晚间可以在摩天轮附近夜跑或休闲聚会。

网络城（Internet City / Barsha Heights)：世界五百强企业聚集地，便于企业工作者。

体育城（Sport City)及JVC：租金适中，自驾者会更方便。

国际城（International City)：迪拜唐人街，自驾者会更方便。

小区推荐：Creek Harbour, The Greens, Discovery Gardens，Dubai Hills等。

1.2 常见租房房型 

🌳单间卧室可以按月租，租金包含水电网：

 • 单间（Room Space）：通常是在一套公寓或房屋中，与他人共用客厅、厨房等公共区域，仅拥有自己的一张床和独立卧室、阳台或独立卫生间的空间。适合预算有限的学生和单身人士，预算每月AED2000-4500。

🏠以下房型只能按年租，租金不包含水电网：

 • 单身公寓（Studio Apartment）：集卧室、厨房和客厅于一体的独立居住空间，预算每月AED4500+。

 • 一居室公寓（One - Bedroom Apartment）：有独立的卧室、客厅、厨房和卫生间，预算每月AED6000+。

 • 两居室公寓（Two - Bedroom Apartment）：有两个独立卧室，适合家庭或合租的室友居住，提供更宽敞的居住空间，预算每月AED8000+。

 • 联排别墅（Townhouse）：一般有多层，带有私人户外空间，如小院等。价格相对别墅较为亲民，适合家庭居住，预算每月AED12000+。

 • 服务式公寓（Serviced Apartment）：提供酒店式的便利服务，如客房清洁等，同时具备家庭住宅的舒适感，适合短期或长期居住，两人一间预算每月AED5500+。

 • 别墅（Villa）：通常有多个卧室，配有私人花园，部分还带有游泳池，是追求豪华和隐私人士的最佳选择，预算每月AED20000+。

1.3 租房渠道

🏠迪拜租房渠道主要有以下几种：

 • 租房平台：

迪拜主流的房产搜索网站有

PropertyFinder（https://www.propertyfinder.ae/）

Dubizzle (https://dubai.dubizzle.com/en/property-for-rent/）

这两个主要平台房源丰富，可根据预算、户型等条件筛选，还能联系中介看房。

小红书 （在小红书平台可搜索关键词寻找合适房源、中国中介及合租室友）。

 • 房产中介：选择有资质的迪拜房产经纪人和经纪公司，可通过中介公司官网或门店联系。签合同前可去中介公司考察，确保其正规性，避免遇到无资质中介导致押金和租金损失。

 • 房东直租：直接找到房东租房可免去中介费。可通过在迪拜的朋友介绍、在小区公告栏张贴求租信息或在一些本地论坛上寻找房东直租的房源。与房东直租时，需仔细检查房产证和房东身份证件，核对房东身份。

 • 酒店或度假屋：适合短期居住，无需长期签证和Emirates ID，用护照登记即可入住。酒店提供全面服务但价格较高，度假屋相对性价比高一些，且部分度假屋设施齐全，可体验当地生活。

 • 实地寻找：在迪拜感兴趣的区域开车或步行，查看建筑物上是否有房地产管理公司或建筑物安全部门的联系方式，直接联系咨询租房事宜。也可与小区的礼宾部或保安交流，了解是否有房源出租。

2.1 中介费

➡️对于月租型卧室，中介费通常为AED200，房东直租不需要中介费。

➡️对于年租套房，请参照一下内容：

迪拜房产中介通常收取一定比例的中介费，一般是年租金的5%左右 。在与中介合作前，务必明确中介费的具体金额、支付方式及时间节点，并要求中介提供正规发票，以保障自身权益。需注意，只有在土地局注册的正规中介才受法律保护，不要找非持证经纪人，否则押金和租金都有可能凭空消失。若通过房东直租的方式租房，可免去这笔费用，但要仔细检查房产证和房东身份证件，核对房东身份。

2.2 押金

 • 押金类型及金额：

➡️对于月租型卧式，押金为AED500-AED1500

➡️对于年租套房，请参照一下内容：

租房押金：通常为年租金的5%-10%（无家具5%，有家具10%），或1个月租金。

水电押金：公寓约2000迪拉姆，别墅约4000迪拉姆。

 • 退还条件：租期结束且无违约、费用结清、房屋无过度损坏（正常磨损除外），押金无息退还；若有损坏或欠费，房东可扣除相应费用，不足部分需租客补足。

 • 特殊情况：若租客在租赁期间提前解约，需查看租赁合同中关于提前解约的条款，可能会涉及扣除部分押金作为违约金 。另外，在符合相关法律规定和合同约定的情况下，若房东无正当理由拒绝退还押金，租客可向迪拜租赁纠纷中心（Rental Disputes Center ）投诉或起诉，网址：https://rdc.gov.ae/en/#/

以维护自己的合法权益，但需提供符合押金退还的证明 ，如房屋原状照片、费用结清证明等。

2.3 房租支付方式

迪拜租房的房租支付方式多样，房东通常接受以下几种：

 • 现金支付：直接向房东支付现金，但需注意保存好支付凭证，如收据等，以防后续产生纠纷。同时，交易时最好有第三方见证或在安全的场所进行，保障资金安全。

 • 银行转账：通过银行将租金转账至房东指定账户，这种方式安全且有迹可循，转账时要仔细核对房东的账户信息，避免转错。转账完成后，留存好转账记录。

 •支票支付：常见的是开具远期支票（post-dated cheques），即支票的兑现日期在未来某一时间。需注意，支票一定要开给房东本人的名字，只有中介公司的佣金可以开中介公司名字，避免被不良中介骗钱。若租客开具的支票跳票，可能会面临法律责任和信用问题。此外，支票数量越多跳票几率相对越大，对于房东而言，可能更倾向于较少数量支票的支付方式。

2.4 签约注意事项

 • 确认合同主体信息：仔细核对房东和租客的姓名、身份证号（或护照号码）、联系方式等，确保信息准确无误。如果是通过中介租房，也要明确中介的相关信息，包括中介公司名称、地址、经纪人姓名及资质证书编号。若房东并非房产证上的所有人，务必要求其提供由迪拜法院出具的房东授权书。

 • 明确租赁期限：清晰注明租赁开始和结束的具体日期。一般迪拜租房合同租期为一年，若有特殊需求，可与房东协商并在合同中体现。同时，了解续租和提前解约的条件及相关规定，例如续租是否需要提前通知、提前解约需承担何种违约责任等。

 • 租金及押金条款：详细列出租金金额、支付方式（如前文所述）、支付时间（例如每月、每季度或每年的具体支付日期） 。明确押金金额及退还条件，通常押金相当于一个月租金，在租赁结束且房屋无损坏（正常磨损除外）、无未结清费用的情况下，房东应退还押金。

 • 维修与保养责任：合同中需明确房东和租客各自在房屋维修和保养方面的责任。一般来说，房东负责房屋主体结构、大型设备（如空调系统、电梯等，若有）等重大维修；租客负责日常的小型维修（如更换灯泡、水龙头等）以及保持房屋的整洁和良好状态。对于因租客使用不当造成的损坏，租客需承担维修或赔偿责任。

 • 房屋设施与物品清单：签订合同前，与房东共同确认房屋内现有的设施设备（如家具、电器、厨具等）以及物品，并列出详细清单，注明物品的品牌、型号、数量及状态。这样在租赁结束时，可对照清单检查物品是否完好，避免因物品损坏或缺失产生纠纷。

 • 其他条款：关注合同中关于房屋使用规定的条款，如是否允许养宠物、是否可以转租、房屋内是否禁止吸烟等。另外，还要注意合同的争议解决方式，若出现纠纷，是通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决 ，以及适用的法律。签署合同前，若有任何疑问或不理解的条款，应及时向房东或专业法律人士咨询，确保自身权益得到充分保障。 合同签订后，务必妥善保管，作为日后维护自身权益的重要依据。

在迪拜租房，水电网的置办是入住前的重要环节。

➡️对于月租型卧室，房租已包含水电网等费用，不用自己另外再办理。

➡️对于年租套房，请参照一下内容：

 • 水电：迪拜水电由迪拜电力与水务局（DEWA）负责 。开通水电前，必须先完成Ejari（网上合同备案），完成这一步，租客权益才受迪拜法律保护，Ejari费用约220迪拉姆 。完成Ejari后，可下载DEWA官方APP进行水电开户，需上传合同、Ejari及护照等资料。开通水电需支付押金，公寓约2000迪拉姆，别墅约4000迪拉姆，另外还有110迪拉姆左右的安装费 。

服务在登记并完成相关手续后24小时内开通，租户搬离或房产交易完成后，可申请DEWA账户关闭并退还押金。

 • 网络：迪拜网络供应商众多，如Du、Etisalat等 。网络套餐丰富多样，价格和网速、流量相关，一般每月费用在200 - 500迪拉姆左右。办理网络服务时，可直接前往运营商门店，或通过其官网、客服热线申请。