在迪拜租房有哪些渠道和注意事项？

迪拜租房核心渠道与注意事项总结：

1. 租房渠道：

• 主流平台：Property Finder、Bayut、Dubizzle（房源丰富，支持筛选条件）；Airbnb（短租可选）。

• 社交媒体：微信群、Facebook租房群组（华人房东直租，信息真实需甄别）。

• 中介服务：选择Rera注册中介（佣金约年租金5%），避免阴阳合同；学校国际学生办公室可能提供合作房源。

2. 必备文件：

• 护照、签证、Emirates ID（有效期≥6个月）。

• 房东需提供房产证（Title Deed）、护照、ID复印件。

• 租房合同（采用迪拜统一模板，可附加条款如宠物、装修责任）。

3. 支付方式：

• 租金通常以支票支付（1-4张支票，分季度/半年/年付），需用英文大写标注金额及AED货币单位。

• 押金一般为1张支票（租金5-10%），签合同时定金可转为押金（建议通过支票支付）。

4. Ejari注册：

• 合同签署后，需携带房产证、房东/租户证件、支票底单等材料，前往迪拜土地局或通过中介代办（费用约100AED）。

• 注册后30天内开通DEWA水电账户（押金2000-5000AED，视房屋大小而定）。

5. 费用明细：

• 中介费：约年租金5-10%（含税）。

• 水电押金：2000-5000AED（退房时退还）。

• 网络费：选择DU或ETISALAD套餐（合同期2年，提前解约需支付违约金）。

• 物业费：部分房源包含，需提前确认。

避坑指南：

• 核实房源真实性：通过Dubai Rest app扫描房产证二维码验证信息。

• 明确维修责任：电器大修找房东，小修自行解决（保留维修凭证）。

• 续租预警：租金涨幅通常≤10%，需提前30天书面确认。

• 支票填写规范：金额后加“/～”线，勿手写修改，避免跳票风险。

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